Assouplissement des Restrictions pour les Non-Résidents
La Chine envisage de lever certaines des plus grandes restrictions encore en place sur l’achat de logements. Ces mesures, en vigueur notamment dans les mégapoles comme Shanghai et Pékin, pourraient être assouplies pour permettre aux acheteurs non-résidents, ceux ne possédant pas de permis de résidence Hukou, d’accéder au marché immobilier.
Fin de la Distinction entre Premier et Deuxième Achat
Les régulateurs travaillent également sur une proposition visant à mettre fin à la distinction entre les achats de première et de deuxième résidence. Cela ouvrirait la voie à des acomptes plus bas et des taux hypothécaires réduits pour les résidences secondaires.
Les mesures, si elles sont adoptées, devraient permettre aux grandes villes de bénéficier d’un regain d’activité sur le marché immobilier.
Un Secteur Immobilier en Crise
Malgré une série de mesures visant à soutenir le marché, la crise immobilière en Chine ne montre aucun signe d’amélioration. En août, les ventes de logements et les prix ont continué de chuter, les acheteurs attendant des prix encore plus bas. Le gouvernement chinois a donné plus de flexibilité aux autorités locales pour stabiliser le marché.
Soutien des Gouvernements Locaux
Le Conseil d’État, en juin dernier, a demandé aux gouvernements locaux de continuer à formuler de nouvelles politiques pour absorber les stocks de logements invendus. Cela a alimenté les attentes d’un soutien financier supplémentaire, après qu’un paquet de mesures, comprenant une baisse des exigences en matière de versement initial, a été annoncé en mai.
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Mesures pour Réduire les Coûts d’Emprunt
Les autorités envisagent également de permettre aux propriétaires de refinancer jusqu’à 5,4 trillions de dollars de prêts hypothécaires pour des millions de familles, avec des réductions de taux par certaines banques prévues dès ce mois-ci.
L’Impact du Hukou
Les mégapoles chinoises, jusqu’à présent, se sont abstenues de lever l’interdiction d’achat de logements pour les non-résidents, à moins qu’ils n’aient payé des impôts et contribué à la sécurité sociale pendant plusieurs années. Le Hukou, un permis de résidence similaire à un passeport, a été utilisé pour réguler les mouvements de population, permettant l’accès aux ressources telles que le logement, les soins de santé et l’éducation.
Risques d’Imbalance Économique
L’assouplissement des critères d’éligibilité à l’achat de logements pour les non-locaux dans les grandes villes pourrait toutefois entraîner un siphonnage de la demande des villes de niveau inférieur, aggravant les déséquilibres économiques en Chine.
Les capitales comme Pékin et Shenzhen ont jusqu’à présent conservé ces interdictions lors de la mise en œuvre des mesures de soutien au marché immobilier en mai et juin.
Conclusion
Alors que la Chine continue de prendre des mesures pour redynamiser son marché immobilier, l’assouplissement des restrictions pourrait offrir un répit aux mégapoles. Cependant, les implications à long terme pour l’économie du pays et ses villes de niveau inférieur devront être attentivement surveillées.
