La construction de nouvelles maisons aux États-Unis a chuté en juillet, atteignant son plus bas niveau depuis l’après-pandémie, alors que les constructeurs font face à une demande faible qui maintient les niveaux de stocks élevés.
Baisse Marquée des Démarrages de Chantiers
Les démarrages de chantiers de maisons neuves ont diminué de 6,8% pour atteindre un taux annualisé de 1,2 million le mois dernier, entraînés par la plus forte baisse des unités unifamiliales depuis avril 2020, selon les données gouvernementales publiées vendredi. Une diminution significative dans le Sud pourrait refléter l’impact de l’ouragan Beryl.
Le chiffre total des démarrages de construction s’est révélé inférieur à toutes les estimations dans une enquête Bloomberg auprès d’économistes.
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Impact des Conditions Économiques et du Marché
L’industrie des maisons neuves a perdu de son éclat ces derniers mois après un début d’année solide, alors qu’une combinaison de taux hypothécaires élevés et de prix encore importants dissuade de nombreux acheteurs potentiels. Cela a fait grimper les stocks à leur niveau le plus élevé depuis 2008 et incité les constructeurs à réduire leurs projets de construction.
Néanmoins, des grands constructeurs comme Lennar Corp. et PulteGroup Inc. ont réussi à gagner des parts de marché par rapport à leurs plus petits concurrents — en partie grâce à un accès à des capitaux moins chers — et ont stimulé les ventes en réduisant les prix et en rachetant les taux hypothécaires des clients.
Perspectives Économiques et Effets Climatiques
Selon Bloomberg Economics, les conditions météorologiques défavorables ont probablement perturbé la construction, mais les détails des données sur l’activité du logement montrent les effets de la politique monétaire restrictive. Des stocks élevés de maisons neuves à vendre devraient peser sur les prix des maisons unifamiliales et l’activité de construction à court terme.
La confiance des constructeurs américains a glissé pour le quatrième mois consécutif, atteignant son plus bas niveau de l’année en août, alors que le secteur attend avec impatience que la Réserve fédérale commence à réduire les taux d’intérêt. Les attentes d’une baisse prochaine des taux ont déjà fait chuter les taux hypothécaires fixes à 30 ans autour de 6,5%, leur niveau le plus bas depuis mai 2023.
Cependant, les traders révisent à la baisse leurs paris sur des réductions de taux rapides et marquées, les données de cette semaine ayant suggéré que l’économie est plus résiliente que prévu par les marchés.
Permis de Construire et Répartition Régionale
Les permis de construire, qui pointent vers des constructions futures, ont diminué de 4% pour atteindre un taux annuel de 1,4 million. Les demandes pour construire des maisons unifamiliales ont atteint leur niveau le plus bas depuis mai 2023, tandis que les autorisations pour des projets multifamiliaux ont chuté de plus de 11%.
Les démarrages de chantiers ont diminué dans trois des quatre régions, avec des baisses importantes dans l’Ouest et le Sud, atteignant les niveaux les plus bas depuis mai 2020.
Le rapport du département du Commerce a également montré que le nombre d’unités unifamiliales terminées a augmenté pour atteindre son plus haut niveau en trois mois et reste bien au-dessus de la tendance pré-pandémique.
Les données sur les démarrages de logements sont volatiles, et le rapport gouvernemental a montré une confiance de 90% que le changement mensuel variait entre une baisse de 17,1% et une augmentation de 3,5%.
