Aldar Investit dans le Boom des Bureaux à Dubaï
Aldar Properties PJSC, le plus grand promoteur immobilier d’Abou Dhabi, a annoncé un investissement de 490 millions de dollars pour capitaliser sur la dynamique du marché immobilier commercial à Dubaï. Ce projet inclut la construction d’une tour emblématique combinant bureaux, hôtel de luxe et résidences de marque, située près du centre financier de Dubaï.
Détails du Projet de Gratte-ciel
Le gratte-ciel projeté par Aldar s’étendra sur 88 000 mètres carrés de surface locative nette, ce qui en fera l’une des plus grandes tours de Dubaï, juste après l’ICD Brookfield Place qui détient 102 193 mètres carrés de bureaux commerciaux. La tour abritera des bureaux de catégorie A, stratégiquement situés à proximité de la Sheikh Zayed Road, une artère principale de la ville. La livraison du projet est prévue pour le quatrième trimestre 2027.
Acquisition Stratégique de Bureaux
En parallèle, Aldar a également conclu l’achat d’un immeuble de bureaux entièrement occupé dans une autre partie de la ville. Cet immeuble est la tour ‘6 Falak’ située à Dubai Internet City. Avec une surface locative nette de 9 100 mètres carrés, ce bâtiment héberge plusieurs locataires prestigieux, tels que le groupe pharmaceutique Merck et le cabinet de conseil Roland Berger.
Réactions et Contexte du Marché
Le directeur général d’Aldar, Talal Al Dhiyebi, a exprimé l’importance de Dubaï comme un marché de croissance prioritaire pour Aldar, soulignant leur intention d’étendre leur présence dans les principales classes d’actifs immobiliers. Cette annonce survient peu après le succès commercial d’un complexe résidentiel conjointement développé par Aldar à Dubaï, où des propriétés d’une valeur de 844 millions de dollars ont été vendues en quelques heures.
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Dynamique du Marché Immobilier à Dubaï
Le marché immobilier de Dubaï connaît un renouveau après une période de sept ans de stagnation. Ce rebond est en grande partie dû à l’afflux de particuliers fortunés, de dirigeants de fonds spéculatifs, d’investisseurs en crypto-monnaies et de riches Russes cherchant à sécuriser leurs actifs. Les réformes gouvernementales, telles que l’assouplissement des règles en matière de visas, ont également joué un rôle clé dans la stimulation de la demande.
Taux d’Occupation Élevés et Comparaison Internationale
Actuellement, les taux d’occupation des bureaux à Dubaï ont atteint 91,3 %, selon le CBRE Group Inc., contrastant fortement avec les taux de vacance élevés observés dans d’autres centres d’affaires mondiaux comme Londres et New York.
Conclusion
Avec ces initiatives stratégiques, Aldar Properties PJSC confirme sa volonté de renforcer sa position sur le marché immobilier commercial de Dubaï, contribuant ainsi à l’expansion et à la diversification de son portefeuille d’actifs.
